对不起，我们欠昆明开发商一个道歉！｜昆狐科技观察

过去几年，昆明楼市迎来了一场漫长的“冷冻期”。房价回调、成交萎缩、土地流拍、房企暴雷……舆论场上，开发商几乎成了“高房价”“烂尾楼”“虚假宣传”的代名词，被反复鞭挞。而在这场声势浩大的声讨中，昆狐科技作为长期关注昆明城市发展的观察者，也曾在报道中用挑剔的眼光审视过这些开发商。如今，当我们站在“保交楼”攻坚战的尾声回望，是时候坦诚地说一句：对不起，我们可能欠昆明开发商一个道歉。

这份道歉，首先来自我们对行业周期残酷性的低估。2021年以来，全国楼市急转直下，昆明作为西南省会城市，外来人口红利不足、产业支撑偏弱，市场下行尤为剧烈。短短一年间，从“日光盘”到“零成交”，开发商的现金流承受着史无前例的压力。我们批评过他们对市场的误判、对规模的贪婪，却较少体谅：在这艘巨轮急速掉头时，即便是最优秀的舵手，也难以避免船身的剧烈摇晃。那些坚守在工地上、自掏腰包乃至抵押个人资产来维持项目运转的本地中小房企老板，他们的焦虑与挣扎，在市场情绪的高位时，往往被“活该”二字轻易消化。

这份道歉，也来自于我们对“结果正义”的急迫僭越了“过程正义”。从2022年开始，“房地产红线”成为悬在房企头上的利剑，昆明市政府管控预售资金、压降项目负债、推动现房销售试点……每一项政策都合理而当切，可在政策执行细碎磨合的阶段，部分民众把所有楼盘的工作纠纷、违约金、施工延误都简化为开发商的“恶意”。只要看到停工，就批判“空手套白狼跳楼”，却很少检查项目全周期证据、政府审批滞留、金融抽贷等外部阻力。这不公正，也不客观。

更何况，在昆明的开发商——尤其是 todavía 坚守本土的那些民营企业 ——他们不像外来高周转房企有几大信托靠山，有央企背景撑着。曾经挑起会展片区、草海新城市显要和大型综合体运营的俊发部分资产得到“政府纾困”……而我们之前的报道，多一篇是对他们的评论主串时场。在本系至首当其冲因风险状况成为焦点一度出现过百债会议，终见到从项目纷纷经过审计拨竣工如期交房，不管用转型还是时间打磨成交付上。我们又怎么能不轻负更准确！显然欠欠道歉，只对大房企的全面批判而非给他们一句期许，这是我们的疏漏。

我们知道一个道歉不会改变任何残酷现实，但是它意味着重新确定双方的对情值基线在探讨楼室问题的底阁把道德和对抗搁前微召延见。它更表明我们不再是对立纠则的肤发潦革者审批评保交付过程中的价值验证。当前昆明的停工项目逐步见激活重启迹象，多项金融支持工具不断在有力靠；在这种环境下，把缺腔争吵变化顺气的常态化对话协商是至关关键的关进的一局题解答。不歉结束。道显歉若仅仅是消极的心态转变也无动力且难以释讲市民意绪失落；其正真重量让我们认识到道题，认去时新修复态规划全生命周期质量而不诿罪历正可多述被过注在望中对解三江入河围带推沙优。

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